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La burbuja inmobiliaria

Publicado en abril 15, 2013

Una burbuja inmobiliaria es una situación en la que existe una mayor demanda de bienes raíces, vivienda sobre todo, y que a menudo se crea a través de medios artificiales, tales como una reducción de las tasas de interés. La burbuja inmobiliaria puede conducir a tiempos de bonanza económica, pero también puede terminar en tiempos de dificultades económicas. La clave es entender lo que crea una burbuja inmobiliaria, la mejor manera de combatirla y la forma de mitigar cualquier consecuencia de ella.

Causas para que se presente una burbuja inmobiliaria

Una de las principales razones por las que se crea una burbuja inmobiliaria se debe a un deseo por un banco nacional, como la Reserva Federal de los Estados Unidos, para bajar las tasas de interés para estimular la economía (lo invitamosa  conocer los difrentes tipos de interpes). Esto crea un interés para adquirir bienes inmuebles, ya que se vuelve más barato adquirir ese inmueble y por lo tanto, la demanda aumenta. A medida que aumenta la demanda, los precios aumentan mucho más de lo que podría considerarse como el valor justo del mercado.

Una burbuja inmobiliaria no sólo puede crear un buen momento económico para el mercado de bienes raíces, sino que se puede trasladar a otras áreas. Esto puede ayudar a las empresas de construcción, fabricantes de electrodomésticos, electrónica y otros productos, y además infundir una cantidad sustancial de dinero en la economía global. De esta manera, se puede crear una situación buena para la economía en un número de maneras diferentes, pero esto es probable que sea una situación de corto plazo.

El fin de la burbuja inmobiliaria suele ocurrir cuando las tasas de interés se elevan, lo que debe ocurrir si un país es operado sin una inflación paralizante. Los banqueros llaman a menudo a las tasas de interés muy bajas "dinero barato". Por lo tanto, cuando ese dinero se vuelve más caro, hay menos demanda para los hogares. Por lo tanto, el mercado inmobiliario comienza a disminuir.

Una vez que el mercado de la vivienda comienza a disminuir, hay una serie de cosas que empiezan a suceder. La primera es que las solicitudes de nuevas hipotecas comienza a caer, seguido rápidamente por las ventas de viviendas (tanto casas nuevas y casas existentes). Algunas casas nuevas, construidas bajo la especulación durante la burbuja inmobiliaria, se quedan vacías. Una vez que hay una suficiente desaceleración del mercado, una reducción del precio se realizará a medida que más vendedores esperan que un precio más bajo permita alentar a los compradores potenciales.

Así como hubo momentos muy buenos en la burbuja inmobiliaria, habrá momentos muy difíciles, que se conoce como la explosión de la burbuja de la vivienda.